متى تُصرف تعويضات نزع ملكية حقل القطيف..؟
تلقّت الصحيفة بعض الاستفسارات عن مواعيد صرف تعويضات نزع ملكية العقارات الداخلة في نطاق مشروع تطوير حقل القطيف النفطي..
وبدورها؛ تنشر “صُبرة” خلاصة ما وردها من بعض المواطنين لإيصال صوتهم إلى الجهة المختصة:
قبل أكثر من عام من الآن طالعتنا صحيفة صبرة الالكترونية المحلية الرسمية على خبر “صدور قرار موافقة وزارة الطاقة بنزع ملكيات عقارية لصالح مشروع تطوير حقل القطيف النفطي”، ومنذ ذلك اليوم دخل مُلاك العقارات في ترُقب ومتابعة لما يتم من ترجمة للقرار على أرض الواقع.
والذي تم عمليا ويعلم به مُلاك العقار حتى اليوم هو زيارتان ميدانيتان من المكتب المسؤول عن عملية حصر العقارات المشمول بنزع ملكيتها لصالح مشروع حقل القطيف النفطي، تم فيها حصر مكونات العقار وحالته وأخد تأكيد الملاك على ما تم تدوينه في تقرير الحصار العقاري لكل عقار.
الزيارة الأولى تمت في بداية اعلان القرار في الصحف المحلية (أواخر شوال 1444)، والزيارة الثانية تمت في منتصف ربيع الثاني 1445، وأفادنا ممثلو مكتب الحصر العقاري بأنه سيتم إبلاغنا عن مبلغ التثمين المُقدر للتعويض خلال مدة أقصاها 3 شهور من تاريخ الزيارة الثانية.
اكملنا لليوم قرابة 6 شهور من تاريخ الزيارة الثانية، ولم يصلنا أي إبلاغ عن مبلغ التثمين ولا أي اتصال من أي جهة تبلغنا بأي تحديثات أو مستجدات تخص الموضوع.
كل هذا الانتظار يتم ومجموعة كبيرة من المُلاك متضررة خاصة الذين كانوا في طور إنشاء بيوتهم أو قاربوا على الانتهاء من بنائها ويستعدون للسكن فيها، حيث إنهم توقفوا عن الإكمال بسبب صدور قرار نزع الملكية، وقد انتفت المنفعة من العقار الذي لديهم، ورغم هذا فإنهم مستمرون بالتزامات مالية على هذا العقار تتمثل بسداد أقساط بنكية تخص قروضاً تمويلية عليه، علاوة على تضرر الكثير باضطراره للبقاء في سكن مُستأجر بعد أن كان يستعد للسكن في بيت العمر.
وأيضا هناك الضرر المتمثل في تعلق الكثير ماليًا، فلا هو يستطيع إكمال البيت المقرر نزع ملكيته، ولا هو لديه سيولة مالية ليتحرك في خيار سكني بديل، ولا البنوك تقدم له قرضاً عقارياً، آخر نظرا لوجود قرض عقاري سابق عليه في البيت المقرر نزع ملكيته.
القرار صدر في 21/ 05/ 1444 برقم 440201/1687، وذكر القرار نصا في الفقرة الرابعة فيه ما نصه:
“رابعًا: تدفع (أرامكو السعودية) تعويضات لأصحاب الحقوق وفقًا لقرار لجنة تقدير تعويض العقارات، وتتم إجراءات الصرف قبل التاريخ المحدد لإخلاء العقار، على ألا يُسلّم مبلغ التعويض لصاحبه إلا بعد تسليم العقار وتوثيقه بواسطة كاتب العدل أو المحكمة، ويُصرف التعويض في غضون سنتين من تاريخ صدور قرار الموافقة بالبدء بإجراءات نزع الملكية وفقاً لأحكام المادة (الثامنة عشرة) من النظام”.
الآن اكملنا سنة و خمسة أشهر على صدور القرار، ولا نعلم أين وصل مسار الموضوع، ولا نجد إفادة من مكتب حصر العقارات، وانما يرد أحيانا بأنه مجرد مكتب استشاري لحصر العقارات أنهى مهمته وسلمها لشركة أرامكو.
نأمل من صحيفة صبرة الالكترونية المحترمة المهتمة بشؤون الوطن والمواطنين، وبصفتها أول صحيفة محلية طالعتنا على خبر قرار وزارة الطاقة وتفاصيله، أن توصل صوتنا للمسؤولين والجهات المعنية ليتم إطلاع المواطنين عن سير الموضوع وأس مرحلة وصل ومتى سيستلم المواطنين حقوقهم ويتم رفع الضرر عنهم.
نزع ملكية أي ليس بيع
فلمذا أنا أدفع مبالغ على نزع ملكيتي على سبيل المثال قالوا راجع البلدية من أجل تحديث صكك وذهبت وطلبوا مني اسكتش كلف ٦٠٠ ريال وبعدها احالوني على كتابة العدل وكتابة العدل اعطوني خطاب إلى نانجز .. وأنا كنت رافع الصك لناجز ومت في طريق تحدث الطلب إلا بعد الرفض لكن تمت الموافقة يعني فقد خسارة مجهود ومال.
أعتقد كل هذا بسبب وجود جهة منسقة للمشروع.
تم نزع ملكية بيوتنا وقلوبنا معاً .
اقساط وايجارات وديون الى متى؟..
نتمنى ان يكون التعويض منصف بعد الانتظار الطويل وتراكم الديون. سيتم تسديد الاقساط والديون المتراكمه من التعويض فهل سيتبقى شي لشراء مسكن بديل
فقد تضاعفت اسعار الاراضي والدبلكسات
نتمنى ان يكون التعويض كافي لسد الديون والاقساط ولشراء مسكن بديل
كل يوم يمر على مُلاك العقارات المشمولة في نزع الملكية – خاصة ملاك البيوت التي كانت تحت الانشاء المقاربة على الانتهاء- يزيد الضرر الواقع عليهم.
١- يدفعون مبلغ إيجار سكني ولايعلمون متى ياتيهم تعويضهم ليجدوا خيار سكني بديل.
٢- يدفعون اقساط قروض بنكية بفائدة محتسبة عليهم لعقار منتفية المنفعة منه .
يعني تخيل ان شخص يدفع اقساط بنكية ٦٠٠٠ على سبيل المثال للبنك لمدة سنة كاملة – منذ اعلان نزع الملكية- وايضا يدفع مبلغ إيجار شقة 25 ألف ريال في السنة بدل ان يسكن بيته ، اي انه دفع خلال هذه السنة ٩٧ الف ريال.
٣- لا توجد جهة تمويلية تمولهم للتحرك في خيار سكني بديل.
٤- لايستطيعون اكمال بناء بيوتهم والسكن فيها، لان اي مبلغ اضافي للبيت لن يُرصد في حساب التعويض لان الزيارة الميدانية للوقوف على وضع العقار و توثيق مكوناته تمت وانتهت وبناء عليها يتم التثمين ، فأي اضافة في البيت لن تُحتسب في تثمين مبلغ نزع الملكية.
يعني هم معلقون على التثمين وصرف التعويضات ، و وضعهم لايحتمل التاخير ، فكل تاخير معناه خسائر مالية اضافية عليهم تزداد باستمرار ،، ناهيك عن الضرر النفسي الناتج من كل هذا.
قبل القرار كان يطلق على الاراضي الزراعية المملوكة للمواطنين انها ضمن محتجزات أرامكو و لا يمكن لملاكها التصرف فيها و لا حتى اصدار صك ملكية . الان اصبحت ضمن نطاق نزع الملكية ، فلايمكن لملاكها التصرف فيها ، نتمنى من شركة ارامكو الثرية تقدير التعويضات المجزية للعقارات المتميزة جدا على نظيراتها التجارية و على صبر و طول سنوات انتظار الملاك .
نأمل أن يكون التعويض منصف وعلى أساس أسعار الأراضي والعقارات حالياً، حيث أن الأراضي والعقارات تضاعفت اسعارها كثيراً عن السابق.
ونأمل أيضاً ان يراعوا المتضررين بسبب مدة الايقاف والحجز،
والله ولي التوفيق..
غياب الجدول الزمني وكذلك الجهة المسؤولة عن المتابعة تركتنا في حالة ضياع لا وجود لأي طريقة للانتفاع من اراضينا او بيوتنا في المشمولة بالموضوع اعلاه.
في السابق كانت ارضنا محجوزه ولا نستطيع الانتفاع بها والان منزوعه ولا يوجد طريقه لمتابعة التعويض سوى الانتظار فلو يوجد حل عن طريق النشر ارجو المساعدة